見えない雨漏れ～実は屋根だけじゃないんです！～　外壁屋根塗装防水専門店ｽﾀｰﾍﾟｲﾝﾄ 20191218

みなさんこんにちは。
スターペイント春日ショールーム店の板島です。

12月半ば。単に空気感の問題ではなく、例えば冬の雨は本当に冷たくて体調管理が一層重要になってきますよね。お家の設備に関しても同様です。お風呂にしろガスにしろ、万が一故障などを起こしてしまったら一大事！しかも、12月は年末年始がかかってくる分いざというときに相談できる業者を見つけられないなどの恐れがあるので今の時期に電気屋さんなどに立ち寄ってみる方も多いのではないでしょうか？

さて、今日お話するのはお家の一大事、雨漏れに関してです。雨漏れ自体は冬だからどうこうというものではありませんが、実は過去お問い合わせを頂いたお客様のほどんどは雨漏れについてあることを知らずに生活をしていらっしゃったようなんです。(私もスターペイントで働くようになるまでは知りませんでした)
とっても重要、なのに見落としがちなポイントなので、今回は昨日の悪天候つながりでご紹介したいと思います。

雨漏れは屋根からするもの？

まず最初に、”雨漏れ”ときくと皆さん何を思い浮かべますか？
おそらくほとんどの方が屋根や天井から水滴がポタリポタリと落ちる様子を想像するのではないかなと思うのですがどうでしょうか。

家屋の形を考えると当然頭上から降ってくる雨を1番多く、直接受けるのが屋根です。ご想像の通り、屋根から雨漏れしてしまって室内に水滴が落ちてくるという状況は間違いなくいい状態ではありません。いうなれば最も分かりやすい雨漏れです。しかし、実は雨漏れするのは屋根だけじゃないんです。

雨漏れの原因と結果

そもそも雨漏れはどういうときに起こるのか。築年数にもよりますが、簡単にまとめてみます。

・築5～7年未満：施工不良の可能性あり。

※一般的に新築時から外壁、屋根の劣化が始まるのは築7年前後と言われます。そのため、いわゆる築浅の期間に雨漏れなどの症状が出る場合は一度建て元に点検をしてもらうのが良いでしょう

・築8～10年以上：経年劣化による防水性能の低下により発生の可能性あり。

※雨漏れの原因は結局のところ経年による劣化です。新築時は家屋の表面に施された防水機能が働いて水分が内部に侵入するのを防いでくれますが、防水性を保つ役割のあった含有物などが経年に伴って徐々に雨水と一緒に流れ出たりしてその機能は徐々に失われていきます。

そうなると外壁のチョーキング現象やクラック(ひび割れ)が生じるようになり、目地部分がやせたり割れたり、屋根であれば色褪せ、苔などの症状が出てくるようになります。

・・・お気づきでしょうか？
上記で上げたように、経年による劣化がもとで家屋の防水性が下がることが雨漏れの原因です。
つまり、雨漏れの原因は屋根だけでなく、外壁、目地など、屋根以外の場所からも起こる可能性があるということなんです！
そして厄介なのは、屋根以外の場所が雨漏れする場合、目に見える症状として雨漏れを実感できる頃には大事になっていることが多いということ。雨漏れは湿気に弱い日本の家屋にとっては家屋の寿命を知事める天敵。病気と同じで早期発見が重要です。

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見えない雨漏れの発見の方法

見えない雨漏れ、つまり、屋根以外の場所から起こる雨漏れは正直に言うと、プロでもぱっと見ではほぼ判断できません。
視認で見分ける方法としてはシミの有無が一番ポピュラーでしょう。

・軒天や壁にうっすらシミが出来ている

これは雨漏れによって水分が染み出してきたためにシミになってしまっている可能性があります。汚れ、ではなく、雨水などが染み出している痕跡だと思いましょう。
ただし、この場合表面にシミが出来る程度にはすでに雨漏れしてしまっていることになります。また、専用の機械である程度の判断をすることもできます。

・サーモグラフィカメラで発見

赤外線サーモグラフィカメラで外壁や軒天部分の見てみると、水分が溜まっている部分の温度が下がります。そのため、シミなどがなくても雨漏りの可能性を判断することが可能です。ただし、サーモグラフィカメラを駆使しても、雨漏れの原因箇所を特定することは困難であることは知っておいてください。雨漏れ補修が難しいと言われるゆえんがまさにここなんです。

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どうでしたか？
雨漏れは8～10年以上の築年数のお家なら起こる可能性は0ではありません。もしも、ちょっとしたシミを見つけたり、不安を感じたときには点検だけでもしておくのがいいかもしれませんね。

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